Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves, il reste à savoir si vous pouvez vous le permettre. C’est là que la capacité financière entre en jeu. En outre, il convient aussi d’identifier et de combler les lacunes de financement. Nous vous expliquons ici ce que cela signifie et comment nous pouvons vous aider.

Comment vous offrir le bien immobilier de vos rêves

Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, le rapport entre les capitaux propres et les capitaux tiers doit être correct. Pour pouvoir vivre longtemps dans votre logement en propriété, vous devez également assurer la capacité financière à long terme.

Trois points sont ici particulièrement importants:

  • Capitaux propres: les capitaux que vous apportez vous-même doivent s’élever au minimum à 20% du prix du logement en propriété.
  • Capitaux tiers: les capitaux tiers (l’hypothèque) ne doivent pas dépasser 80% du prix du logement en propriété.
  • Capacité financière: une fois acquis, le bien immobilier entraîne des frais courants que vous devez assumer à long terme. 

Ce qu’indique la capacité financière

La capacité financière indique si vous pouvez vous permettre votre logement à long terme également. En d’autres termes, la capacité financière correspond au rapport entre les frais courants d’un bien immobilier et votre revenu. 

Optimiser le financement de votre logement

Il existe plusieurs possibilités d’optimiser la constitution de capitaux propres. Les capitaux propres peuvent provenir d’avoirs en banque ou d’un dépôt titres par exemple. Souvent, ces sommes ne suffisent pas pour financer un bien immobilier. Mais d’autres formes de financement sont possibles:

  • Vous pouvez mettre en gage votre avoir du pilier 3a ou le percevoir de façon anticipée.   
  • Vous pouvez également mettre en gage les capitaux de votre caisse de pensions, c’est-à-dire ceux du 2e pilier ou les percevoir de façon anticipée.
  • Vous pouvez également augmenter vos fonds propres grâce à un avancement d’hoirie.

 

Conseil

La mise en gage des piliers est plus avantageuse que le versement anticipé. En plus, vous restez suffisamment couvert à la retraite. Ainsi, vous pouvez envisager votre avenir en toute confiance financière.

Notre vidéo vous en apprendra davantage sur
les diverses sources de financement.

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Trouver l’hypothèque idéale

Plusieurs modèles hypothécaires sont proposés sur le marché suisse. On distingue les hypothèques dites fixes, avec une durée fixe et un taux d’intérêt fixe, et les hypothèques dites variables, sans échéance fixe
et avec un taux d’intérêt variable. Il y a aussi l’hypothèque LIBOR qui présente une durée fixe et un taux d’intérêt variable. Et enfin, l’hypothèque SARON, qui n’a pas de durée fixe et présente également un taux d’intérêt variable.

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Comment trouver le bon prêt hypothécaire?

Informez-vous sur les différentes formes d’hypothèques.

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Des hypothèques aux meilleurs intérêts

Découvrez ici comment obtenir une hypothèque au meilleur taux.

Evaluer le prix d’achat de votre logement 

Il est important de vérifier si la maison ou  l’appartement de vos rêves est proposé à un juste prix. Nous avons les outils adéquats pour calculer et évaluer le prix d’achat de votre bien. 

Comment nous vous épaulons dans l’achat de votre logement

Nous vous aidons à acquérir votre logement et vous accompagnons de A à Z. En outre, nous vous conseillons en matière de prévoyance, de finances et de couverture financière. Avec Swiss Life, vous bénéficiez d’un service tout-en-un, pour que vous puissiez envisager un avenir financier sûr et en toute liberté de choix.

Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions.

Du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00

Rendez-vous de conseil

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