Avete trovato l’immobile dei vostri sogni. Ma sarete in grado di mantenerlo anche nel corso degli anni? Per avere le idee più chiare effettuate la verifica della sostenibilità. Qui di seguito vi spieghiamo tutto ciò che dovete sapere.

Il ruolo della sostenibilità nell’acquisto di un’abitazione propria

La sostenibilità indica se potete permettervi l’abitazione propria da voi desiderata nel corso degli anni. Per calcolare la sostenibilità finanziaria nel singolo caso vengono messe in relazione le spese correnti dell’immobile con il reddito da voi percepito.  

Secondo la regola generale, un immobile è considerato sostenibile se le spese mensili non superano un terzo del reddito lordo. I creditori ipotecari considerano il reddito un criterio importante per decidere la concessione o meno dell’ipoteca richiesta. 

Come viene calcolata la sostenibilità

Le spese mensili considerate ai fini della sostenibilità finanziaria si compongono dell’interesse calcolatorio, dei costi di ammortamento e delle spese accessorie dell’immobile.

  • Tasso d'interesse calcolatorio: Per il calcolo della sostenibilità finanziaria gli istituti ipotecari non utilizzano il tasso d’interesse effettivo, bensì il cosiddetto “tasso di interesse calcolatorio”. Questo è superiore ai valori attuali, pertanto anche i costi per l’ipoteca nel calcolo della sostenibilità risultano nettamente superiori rispetto all’offerta ipotecaria vera e propria. La motivazione è valida: gli istituti intendono in tal modo garantire che il finanziamento rimanga sostenibile anche in caso di aumento dei tassi.
  • Ammortamento: anche i costi di ammortamento (rientro graduale) dell’ipoteca di secondo grado vengono inclusi nella sostenibilità finanziaria. 
  • Spese accessorie: le spese di mantenimento di un immobile fanno parte dei costi accessori. Vi rientrano i premi assicurativi, i costi di riscaldamento e per l’energia elettrica.

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Verifica della sostenibilità

La verifica della sostenibilità finanziaria consente di scoprire se potete permettervi le vostre quattro mura. Con poche operazioni il calcolatore vi permette di appurare, in base ai vostri criteri personali, se sarete in grado di finanziare, anche a lungo termine, l’immobile dei vostri sogni.

Come garantire la sostenibilità della vostra casa

Il nostro servizio di consulenza globale tiene conto non solo del calcolo della sostenibilità finanziaria ma anche di tutti gli altri aspetti relativi a previdenza, patrimonio e sicurezza finanziaria. In tal modo desideriamo consentirvi di trovare il finanziamento migliore per voi.

Saremo al vostro fianco in ogni momento, dall’inizio alla fine dell’operazione, e seguiremo con
cura il percorso che vi porterà a una vita in piena libertà di scelta fra le vostre quattro mura. La nostra consulenza prevede numerosi vantaggi.

  • Affrontiamo la vostra situazione nella sua totalità e ritagliamo il modello di finanziamento più adeguato alle vostre esigenze.      
  • Grazie alla piattaforma ipoteche SwissFEX siamo in grado di presentare un’ampia gamma di proposte da vari operatori, che potranno essere confrontate in tempo reale e con la massima trasparenza insieme al vostro consulente.     
  • Individuiamo un modello di ammortamento ottimizzato dal punto di vista fiscale. 
  • Studiamo le contromosse adeguate per continuare a finanziare la casa e abitare in piena libertà di scelta anche nella malaugurata ipotesi di un grave imprevisto.
  • A differenza delle direttive regolamentari, che calcolano il tasso d’interesse calcolatorio, vi forniamo gli effettivi costi mensili di un’abitazione propria.

Siamo lieti di rispondere alle vostre domande.

Da lunedì a venerdì, dalle ore 09.00 alle 18.00

Appuntamento per consulenza

Gli esperti di Swiss Life e Swiss Life Select saranno lieti di consigliarvi al meglio sulla sostenibilità finanziaria delle vostre quattro mura. Fissate un appuntamento nel luogo che preferite o in video-consulenza.

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