Chi possiede una casa o un appartamento è tenuto a sostenere i relativi oneri di manutenzione. Ecco in sintesi ciò che vi aspetta.
Obblighi dei proprietari di immobili
Essere proprietari di casa propria significa avere molta libertà di organizzazione. Nel contempo, tuttavia, occorre osservare anche alcuni obblighi: ad esempio la proprietà non deve recare pregiudizio ad alcuno. Inoltre è necessario curare le condizioni di sicurezza nell’area circostante, per esempio con il servizio invernale. Infatti, se qualcuno scivola sulla vostra proprietà, potreste essere chiamati a risponderne. Swiss Life Home in One vi offre la copertura assicurativa ottimale per questi casi.
Controlli regolari
È consigliabile controllare regolarmente la propria casa:
- verifica regolare degli impianti elettrici come prescritto dall’Ordinanza sugli impianti elettrici a bassa tensione (NIV)
- l’Ordinanza contro l’inquinamento atmosferico (OILR) della Confederazione prevede controlli periodici degli impianti a gasolio e a gas e degli impianti a legna da parte dello spazzacamino
Eccessivo pregiudizio
Non è permesso arrecare eccessivo pregiudizio o addirittura danneggiare i vicini usando del proprio diritto di proprietà (ai sensi dell’art. 684 CC). Situazioni sgradevoli come l’emissione di fastidiosi odori, fumo, fuliggine o rumori, ma anche la lesione alla sensibilità estetica possono disturbare il vicinato. Sarebbe quindi problematico, ad esempio, un compost direttamente al confine del terreno o un fastidioso impianto di condizionamento sul muro di confine. In caso di controversia un tribunale esamina le emissioni contestate.
Conservazione dell’immobile
Fra gli obblighi di manutenzione rientra, non ultima, l'esigenza di conservare il valore dell’immobile. Non occuparsi della cura degli spazi interni e della facciata esterna può avere effetti negativi sull’oggetto e abbatterne sensibilmente il prezzo di rivendita.
Obblighi di manutenzione nella proprietà per piani
La proprietà per piani è una variante particolare della proprietà. In questo modo si ha la comproprietà su una parte localizzata dell’edificio, solitamente di un appartamento all’interno di una casa plurifamiliare. Con la proprietà per piani l’obbligo di manutenzione è diverso rispetto a quello di una casa che sorge su un proprio appezzamento di terreno, poiché in questo caso si è collegati a un immobile. La manutenzione è gestita con una comproprietà.
Danni o difetti
La manutenzione di locali o di parti di immobile a uso comune è organizzata all’interno della comunità, spesso da un’amministrazione superiore. I costi risultanti da danni o vizi alle parti comuni dell’edificio sono ripartiti in base alla quota di valore di ciascuno, mentre siete direttamente responsabili per gli spazi con diritto d’uso esclusivo.
Lavori di rinnovamento
Le spese vengono finanziate da un fondo di rinnovamento all’interno della comunione dei proprietari. A scadenza annuale tutti i proprietari per piani versano un importo fisso, quindi le esigenze improvvise di investimento non incidono eccessivamente sulle finanze di ciascuno.
Suggerimento: eseguite subito un’analisi dello stato di fatto per valutare se il fondo di rinnovamento convenuto sia sufficiente nel lungo periodo o se sia opportuno aumentare le riserve.
Quali spese di manutenzione devo aspettarmi?
In generale per la manutenzione di case e appartamenti nuovi, appena rinnovati o in buono stato si calcola una percentuale annua del prezzo d’acquisto. Per un immobile acquistato per 1 000 000 di franchi, si parla quindi di circa 10 000 franchi all’anno. Questo importo vuole coprire le spese accessorie, la manutenzione ordinaria dell’immobile nonché acquisti e rinnovamenti di rilevante entità.
Panoramica sugli obblighi di manutenzione per proprietari di abitazioni
