Variable Hypothek, Tragbarkeit oder indirekte Amortisation? Fachbegriffe rund um die Eigenheim-Finanzierung gibt es viele – doch werden diese auch verstanden? Wir haben den Test gemacht und auf der Strasse nachgefragt, was Passanten unter einigen dieser Begriffe verstehen. Das Ergebnis gibt es hier im Video:

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Auf dem Weg zum Eigenheim tauchen immer wieder Fachbegriffe auf. Was bedeuten diese tatsächlich? Wir haben einige der gängigsten Begriffe rund um die Finanzierung von Wohneigentum im untenstehenden Glossar zusammengefasst.    

Glossar

Festhypothek

Bei einer Festhypothek wird der einmal festgelegte Zinssatz für die gesamte Laufzeit fixiert und ist so nicht den Schwankungen auf dem Zinsmarkt ausgesetzt. Dies hat den Vorteil, dass die Kosten über die Gesamtlaufzeit hinweg bekannt und dadurch budgetierbar sind.

Hypothek

Eine Hypothek meint per Definition ein Pfandrecht an einer Immobilie. Vergibt ein Kreditgeber wie eine Bank oder Versicherung einen Kredit für den Erwerb einer Immobilie, sichert dieser das Darlehen so direkt mit der Immobilie ab.

Variable Hypothek

Bei der Variablen Hypothek ist der Kreditnehmer an keine Laufzeit gebunden und kann jederzeit die Schuld zurückzahlen, erhöhen oder umwandeln. Diese Flexibilität bezahlt er jedoch mit einem vergleichsweise hohen Zinssatz, welcher zudem durch den Kreditgeber jederzeit angepasst werden kann.

Verkaufsmandat

Das Verkaufsmandat ist ein Vertrag zwischen Immobilienmakler und Immobilienbesitzer, welches den Verkaufsauftrag der Immobilie und die damit verbundenen Pflichten und Rechte regelt.

Stockwerkeigentum

Beim Stockwerkeigentum handelt es sich um ein Miteigentum eines Objekts mit einem Sonderrecht auf einem definierten Teil dieses Objekts. Einfach gesagt: Zusammen mit Nachbarn besitzt man ein Mehrfamilienhaus, worin eine bestimmte Wohnung mir alleine gehört.

Tragbarkeit

Bei der Kreditprüfung für eine Hypothek wird berechnet, ob die finanziellen Mittel eines Kunden reichen, und so ein Objekt auch längerfristig tragbar ist. Die goldene Finanzierungsregel besagt, dass die Wohnkosten (Zins-, Unterhaltskosten, Rückzahlungen) einen Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen dürfen.

Indirekte Amortisation

Je nach Finanzierungskonstrukt, wird ein Kreditnehmer verpflichtet über einen gewissen Zeitraum hinweg regelmässige Rückzahlungen zu tätigen (Amortisation). Diese Rückzahlungen kann der Kreditnehmer entweder direkt zurückzahlen oder über ein verpfändetes Konto der dritten Säule tätigen. Diese steuerbegünstigte Variante nennt man indirekte Amortisation.

Wohneigentumsförderung

Die Wohneigentumsförderung (WEF) ist eine staatliche Massnahme mit dem Ziel, dass der Traum vom Eigenheim für mehr Personen möglich ist. Für die Eigenheimfinanzierung darf unter bestimmten Voraussetzung Geld aus der beruflichen Vorsorge und / oder der dritten Säule eingesetzt werden.

Verkehrswert

Der Verkehrswert oder Marktwert ist der Wert, der auf dem Immobilienmarkt am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. Dieser Wert wird entweder von einem Gutachter oder mittels statistischen Verfahrens (hedonische Schätzung) ermittelt.

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