Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins am 11. Dezember wiederum bei null Prozent belassen. Wir geben einen Überblick über die wichtigsten Fragen rund um die aktuelle Leitzinspolitik der SNB.
Was versteht man unter dem Leitzins?
Der Leitzins wird von den Zentralbanken festgelegt und ist ein Instrument innerhalb der Geldpolitik. Der Leitzins dient als allgemeine Basis für die Zinssätze und gibt an, zu welchem Zinssatz sich Geschäftsbanken bei der Zentralbank Geld leihen können.
Wie vom Markt und von Swiss Life erwartet, hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins an ihrer letzten Sitzung zur Beurteilung der geldpolitischen Lage bei null Prozent belassen. Damit setzt sie ihre seit Juni 2025 geltende «Nullzinspolitik» fort, obwohl die Inflation in den letzten Monaten tiefer ausgefallen ist als erwartet. Die mittelfristig prognostizierte Teuerung bewegt sich aber innerhalb des Zielbandes, weshalb die SNB das Ziel der Preisniveaustabilität aktuell weiterhin als erfüllt betrachtet.
Aus Sicht der SNB unterstützt die expansive Geldpolitik die Wirtschaft und fördert die Inflation trotz des im dritten Quartal geschrumpften Bruttoinlandprodukts (BIP). Dank den tieferen US-Zöllen und der erwarteten positiven Entwicklung der Weltwirtschaft dürften sich die Wirtschaftsaussichten für die Schweiz etwas aufhellen.
Anpassungen am Leitzins wirken sich auf die Hypothekarzinsen und damit auch auf die Nachfrage nach Hypotheken aus. Swiss Life analysiert die Lage und gibt einen Überblick über die wichtigsten Fragen rund um die aktuelle Nullzinspolitik der SNB.
Was passiert weiter mit dem Leitzins?
Swiss Life geht aktuell davon aus, dass die SNB den Leitzins bis mindestens Ende 2026 unverändert bei null belassen und anschliessend langsam erhöhen wird.
Wie kann man vom gesunkenen Zins profitieren?
Die Zinsen für Festhypotheken bewegen sich aktuell auf tiefem Niveau seitwärts. Bei Swiss Life können Sie Ihre auslaufende Hypothek bereits bis zu 18 Monate vor Fälligkeit vorzeitig verlängern. Der Zinsaufschlag für eine vorzeitige Verlängerung ist nach wie vor für viele Laufzeiten sehr tief.
Sollte man mit der Verlängerung von Hypotheken aktuell noch zuwarten?
Swiss Life geht davon aus, dass die langfristigen Hypothekarzinsen im Jahr 2026 moderat steigen werden.
Bei den SARON-Hypotheken sind die Auswirkungen der Leitzinsveränderungen direkt spürbar, weshalb deren Zinssätze in den letzten Monaten graduell gesunken sind. Sollte die SNB den Leitzins nun aber auf absehbare Zeit stabil halten, sollten sich auch die Zinsen für SARON-Hypotheken seitwärts bewegen.
Sofern sich die Prognosen von Swiss Life bewahrheiten, dürfte es sich aktuell um einen guten Zeitpunkt für Verlängerungen handeln.
Beim Neuabschluss: Welche Formen von Hypotheken werden aktuell empfohlen?
Aktuell befinden sich die Hypothekarzinssätze nahe der Talsohle, und Swiss Life erwartet, dass die Hypothekarzinssätze 2026 wieder moderat steigen. Weshalb also nicht eine Festhypothek abschliessen und einen attraktiven Zinssatz für die nächsten Jahre sichern? Damit räumt man auch sämtliche Ungewissheiten aus dem Weg.
Die Antwort auf die Frage nach der für sich besten Hypothekarform hängt aber auch stark von der Risikobereitschaft und den finanziellen Mitteln der Hypothekarnehmerin oder des Hypothekarnehmers ab. Wenn das Sicherheitsbedürfnis überwiegt oder nur ein geringer finanzieller Spielraum besteht, dann lohnt sich der Abschluss einer Festhypothek.
Wenn Sie als Hypothekarnehmerin oder Hypothekarnehmer davon ausgehen, dass die Hypothekarzinsen weiter sinken werden, und Sie in der finanziellen Lage sind, gewisse Schwankungen in Kauf zu nehmen, dann können sich kürzere Laufzeiten und die Beimischung von SARON-Hypotheken lohnen. Allerdings gilt es, zu beachten, dass viele Institute keinen negativen SARON-Satz berücksichtigen und das Potenzial für weitere Zinssenkungen bei SARON-Hypotheken deshalb begrenzt ist.
Auf was sollte ich als Hypothekarnehmer bzw. Hypothekarnehmerin weiter achten?
Eine persönliche Beratung zum Thema Hypotheken zahlt sich immer aus. Expertinnen und Experten von Swiss Life Select begleiten Sie in jeder Marktlage und unterstützen Sie in Ihrem gesamten Finanzierungsprozess mit einer kompetenten Beratung zu den Themen Wohneigentum und Hypotheken. Damit Sie genügend Geld verfügbar haben, um sich Ihren Wohntraum finanziell selbstbestimmt zu erfüllen.
Wie kann ich meine Hypothek vorzeitig verlängern?
Die meisten Banken und Versicherungen bieten eine vorzeitige Verlängerung der Hypothek zwischen 6 und 24 Monaten an. Für die Verlängerung schliessen Sie die neue Hypothek bereits auf einen festgelegten Termin ab und sichern sich somit den aktuellen Zinssatz, unabhängig davon, wie hoch oder tief der Zinssatz am Fälligkeitstag Ihrer Hypothek sein wird.
Wir beraten Sie
In einer Beratung zeigen wir Ihnen die Vor- und die Nachteile von SARON- und Festhypotheken sowie der grünen Hypothek auf und können ermitteln, welches Produkt und welche Produktlaufzeit am besten zu Ihnen und Ihren finanziellen Bedürfnissen passt.
