Grâce à l’évaluation de votre capacité financière, vous saurez si vous pouvez vous permettre, à long terme également, le logement que vous rêvez d’acquérir. Vous trouverez ici toutes les informations correspondantes.
Le rôle la capacité financière lors de l’acquisition d’un logement en propriété
La capacité financière vous indique si vous pouvez vous permettre, à long terme également, le logement que vous souhaitez acquérir. Afin de déterminer au cas par cas la capacité financière, nous comparons les frais courants du bien immobilier avec votre revenu.
La règle d’or suivante s’applique: la propriété d’un bien immobilier est réputée financièrement supportable si les coûts mensuels du logement ne dépassent pas un tiers de votre revenu brut. C’est pourquoi les créanciers hypothécaires considèrent votre revenu comme un critère important dans la décision de vous accorder ou non l’hypothèque souhaitée.
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Comment la capacité financière est-elle calculée?
Les frais courants mensuels dans le cadre du calcul de la capacité financière se composent du taux d’intérêt calculatoire, des frais d’amortissement et des charges de votre bien immobilier.
Taux d’intérêt calculatoire
Pour le calcul de la capacité financière, les instituts de crédit hypothécaire appliquent ce que l’on appelle le «taux d’intérêt calculatoire». Celui-ci s'élève à 5% et est donc nettement supérieur aux valeurs actuelles. Par conséquent, les frais liés à l’hypothèque sont beaucoup plus élevés dans l’évaluation de la capacité financière que dans l’offre hypothécaire proprement dite. Les instituts financiers veillent ainsi à ce que le financement reste abordable pour vous, y compris en cas de hausse des taux d’intérêt.
Amortissement
Les frais d’amortissement (remboursement) de l’hypothèque de deuxième rang sont eux aussi pris en compte dans la capacité financière.
Charges
Les charges comprennent les frais d’entretien du bien immobilier. Il s’agit notamment des primes d’assurance et des frais de chauffage et d’électricité.
Calculer maintenant la capacité financière
Utilisez dès maintenant notre calculateur afin de vérifier votre capacité financière pour le bien immobilier de vos rêves.
Nous vous aidons à financer votre rêve immobilier
- Nous examinons votre situation personnelle de manière globale et élaborons un concept de financement sur mesure.
- Sur la plateforme hypothécaire SwissFEX, nous vous présentons une multitude d’offres de différents prestataires. Avec l’aide de votre conseiller, vous pouvez ainsi comparer plusieurs offres appropriées en temps réel et de manière transparente.
- Nous définissons pour vous un modèle d’amortissement optimisé sur le plan fiscal.
- En cas de coup du sort entraînant des conséquences financières, nous veillerons à ce que vous puissiez maintenir le financement de votre logement en propriété et ainsi continuer à vivre en toute liberté de choix.
- Nous vous indiquons les coûts mensuels effectifs pour votre logement en propriété, contrairement aux directives réglementaires qui utilisent le taux d’intérêt calculatoire.
